原标题：楼市政策观察：一线城市政策出现松动，积极向二胎及以上家庭“示好”

【大河财立方 记者 赖苏婷 北京报道】去年以来，国内房地产政策进入全面宽松周期，在“房住不炒”总基调指导下，监管部门多次出台利好政策，从支持需求端到支持企业端，政策力度不断加大，同时也为地方因城施策释放空间。

据中指研究院统计数据，2022年已有超300省市（县）出台政策近千条，达到近年峰值，政策力度进一步加强，对需求端政策的优化频发，多地房贷利率达历史低位，但政策大多集中在二三四线城市。

(相关资料图)

近日，大河财立方记者观察发现，一线城市也逐渐出现松动态势。

北深出楼市新政：二胎及以上家庭将获更多购房支持

从去年至今年年初，多个地方已经采取措施对楼市政策进行调整，具体政策包括放宽限购、降低首付比例、降低房贷利率等。然而，北上广深等一线城市仍未出台相关政策调整措施。

进入3月，北京、上海、深圳纷纷发布关于支持二胎及以上家庭购房的政策消息，旨在帮助这类购房者提升购房能力。

4月10日，上海市政府官网发布了市房屋状况事务中心表示，针对“多孩家庭在新建商品住房计分制度政策上予以支持”的建议，上海市房屋状况事务中心将留作参考。

同日，北京市发布公告称，今年将完善“一区一策”调控措施，支持“一老一小”、中心城区人口疏解和职住平衡的合理住房需求，推出多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策，按照“一区一策”的方式由房山区试点。

3月24日，深圳市推出住房公积金贷款新规，生育二孩及以上的多子女家庭使用公积金贷款购买首套住房，公积金贷款最高额度可以上浮40%政策。

“当前一线城市在购房政策上或有微调的可能。”易居研究院研究总监严跃进告诉大河财立方记者，“二季度有可能会出现针对特定物业和特定购房者的政策微调，值得关注。”

上海：或将予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持

近日，有上海市民通过市政府领导信箱留言，建议二胎家庭在上海新房购买积分政策上享受一定优待。

市民称，二胎家庭是改善型刚需客，四口之家确实需要三房，而年轻二胎家庭可能因为社保年限或名下已有小房在积分制下分数很低，买不到优质地段房产，既然现已鼓励二胎，而且二胎确有改善需求，为什么在新房购买上对二胎家庭没有采取优先政策。建议在新房购买时，二胎家庭应不看积分直接入围摇号。

4月10日，上海市政府官网发布了市房屋状况事务中心对此作出的回复。

上海市房屋状况事务中心回复，市民来信建议针对二胎家庭在新建商品住房计分制度政策上予以支持。开发企业制订的《商品住房认购规则》中关于计分认定规则，符合本市调控政策中关于“完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足‘无房家庭’自住购房需求”的规定。针对“多孩家庭在新建商品住房计分制度政策上予以支持”的建议，上海市房屋状况事务中心将留作参考。

北京房山区：多子女家庭或获得楼市支持政策

4月10日，大河财立方记者从北京市住建委官网获悉，北京市今年将完善“一区一策”调控措施，支持“一老一小”、中心城区人口疏解和职住平衡的合理住房需求，推出多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策，按照“一区一策”的方式由房山区试点。

针对楼市政策调整内容，北京市住建委在公告中提及以下三个方面：

第一，完善“一区一策”调控措施，支持“一老一小”、中心城区人口疏解和职住平衡的合理住房需求；第二，全龄友好购房支持政策相关部门正在会签，已有3个部门签回，还有1个部门未签回，经与人行营管部沟通，同意在正式发文前就3个试点项目窗口指导银行办理全龄友好购房信贷业务；第三，多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点，相关内容报请市委市政府同意试点推进，下一步需争取人行营管部和住房和城乡建设部同意。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄在接受大河财立方记者采访时表示，虽然当前北京楼市支持政策以试点的方式推行，具体政策调整内容也还未落实，但给市场带来了一股暖风。这意味着，北京市执行多年严格的楼市调整政策有望出现松动，信号意义显著。

深圳：生育二孩及以上的多子女家庭公积金最高可贷126万元

上月末，深圳市推出住房公积金贷款新规。

其中生育二孩及以上的多子女家庭使用公积金贷款购买首套住房，公积金贷款最高额度可以上浮40%政策，这意味着职工家庭公积金贷款可由原来的90万元提高至126万元。

据悉，3月24日，深圳市住房公积金管理委员会在网站发布《深圳市住房公积金管理委员会关于印发〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的通知》。

具体来看，单独申请公积金贷款最高额度为50万元，申请人和计算可贷额度的共同申请人共同申请的公积金贷款最高额度为90万元；使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮20%；使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%。

此外，生育二孩及以上的多子女家庭（至少一个子女未成年，下同）使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%；生育二孩及以上的多子女家庭使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮40%。

经过对比，可以清楚地看出，深圳市为生育二孩及以上的多子女家庭，在购房时提供更多的公积金资源。

对于未来一线城市是否会继续推出楼市支持政策，业内人士告诉大河财立方记者，当前一线城市房价较为坚挺，房产政策调整应该更为谨慎，以避免引发不良反应，例如为投机者提供炒房机会、影响楼市价格稳定等。

上述人士表示，预计一线城市在楼市支持政策方面，不会出现大规模、大幅度的放松调整，而是选择循序渐进、试点尝试作为推进的重要方式。

另悉，4月15日上午，国家统计局公布的《2023年3月份商品住宅销售价格变动情况》显示，3月，一线城市新房环比微涨0.3%，一线二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅在一二三四线城市中涨幅最大。