依稀记得是在2021年3月末，贝壳关闭了合肥站二手房成交价的公开显示，直到昨日，成交价在“消失”了2年多以后，终于再次放开，但这”一“开一“放”，背景却已经完全不同。

2021年3月正值合肥上一轮楼市行情的顶峰，二手房市场的价格、销量双高，新房市场一房难求、乱象重生，收紧调控是彼时楼市的主线，包含公证摇号的4.6新政八条就是为了抑制楼市热度。

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而在当时一天一个价、屡创新高的“成交记录”截图，也是诱发买房人恐慌性买房的诱因之一，所以根据相关要求，二手房成交价格先于4.6新政在2021年3月31日进行了关闭，不再公开显示。

时间来到了2023年，这两年多的时间里，楼市基本是处于下行状态，目前尚处于低谷没有完全走出去，如果说2021年3月“唱多”是主流，那2023年“唱衰”就代表流量。

与之前市场上广为传播的是屡创新高的二手房成交记录不同，如今市场上最容易流传的屡创新低的二手房挂牌、成交记录和一些抓人眼球的小作文，其中真假难辨、是非难分，对于本就低迷的市场信心，再次泼了冷水，于是公开显示成交价就很有必要了。

不过关于二手房的限价暂时也并不是完全放开，前期不仅关闭了二手房成交价的公开显示，对于挂牌价超5万的房源也进行了隐藏，所以我们看挂牌房源的价格最高就是49900+。

但如今公开显示了成交价，如政务区的融创壹号院在4月成交了2套洋房，单价均在7万以上，这一条限制就有些“掩耳盗铃”了。

整体上来看，贝壳再次放开成交价，对于买房人肯定是一件好事。二手房不同于新房有备案价，根据产品、楼层、楼栋、装修、户型等不同，其中价格都各不相同，没有一个标准价，所以挂牌价更多也会受卖家心态影响。

这就造成很多小区的挂牌价与实际成交价之间的价差很大，在关闭成交价的时期，很多买房人都是以挂牌价作为参考，这就影响了判断，如今有了实际成交价作为参考，会让买房之路更加顺畅和理性。

不过我们也要注意辨别一下成交价的“真假”，参考一个小区成交价要把时间线拉长，还要结合挂牌量，如果一个小区挂牌量并不少，但长时间没有成交，而突然蹦出来1-2个高价成交，或者突然出现1-2个明显高于前期的成交记录、或者成交价明显高于挂牌价，只有高价成交、挂价低的反而没有成交，这些情况就要好好研究研究了。

因为合肥这一年多市场相对稳定，只有极其少数房源因为一些特殊原因，导致价格比较高，比如今年2月置地滨湖双玺成交的一套65平房源，单价高达9.66万，是由于赠送面积非常大，所以导致单价明显不正常，这种例子也并不少见，至于其他普通正常房源出现“高价“，可能就是不正常的了。

而这次公布成交价，是历史成交价全部放开的，也让大家发现，真实的市场，远比想象中的残酷。大多小区的成交价相比2021年高峰期都有了不小的跌幅，下降2-3成的小区并不少见，甚至很多回到了2016年的价格，也还有很多在经历过这一轮行情，价格依然巍然不动的小区，分化加剧、告别普涨的新楼市一览无余。

同时，也让新房市场的“真假倒挂盘”可以辨别“真假”，在“买房只买倒挂盘”的楼市，是否有倒挂已经成为很多买房人的准则，于是一些楼盘抓住了购房者这个心态，拿周边挂牌价来作为对比，很多买房人往往不会去深入了解，由此做出错误判断，如今也算是让真倒挂盘经得住考验、让假倒挂盘无法自圆其说了。

不过这里还是要说一下，大家比较某一个新房是否有倒挂的时候，也还是要结合对标楼盘的品质、房龄、房企、产品、物业等多种因素，如果一个改善盘，拿一个刚需盘来对比也不科学，毕竟品牌、品质在同一地段下也是有溢价的，另外也要考虑地段、学区、环境等因素的影响。

与班长深耕这个行业，所以会深入关注、了解二手房市场、实际成交价不同，很多买房人尤其是初次置业的购房者，可能信息渠道很少、更新也不及时，那么这次成交价的公布，应该也会让很多买房人重新把目光聚焦到二手房市场，毕竟相较于今年持续上涨的新房价格，低迷了一年多的二手房市场，不少二手房小区已经出现了性价比。

班长也希望市场和数据能够更加透明，帮助每位购房者买到最适合自己的房子！